خرید ملک در کانادا
خرید ملک شاید بزرگترین سرمایه گذاری برای بسیاری افراد در طول زندگی باشد. برای…
خرید ملک شاید بزرگترین سرمایه گذاری برای بسیاری افراد در طول زندگی باشد. برای این سرمایه گذاری لازم است اطلاعات کافی و موثق در این جهت جمع آوری کنیم تا با اطمینان بیشتری تصمیم گیری کنیم. خرید ملک در کانادا گرچه به عنوان یک مسیر مشخص و شفاف معرفی میشود اما این مسیر میتواند چالش های بسیاری با توجه به انتخاب و شرایط مالی و شغلی شما داشته باشد.
روش های خرید ملک در کانادا
بطور کلی میتوان خرید ملک در کانادا را به ۲ روش اصلی تقسیم بندی کرد:
- دریافت وام از بانک با ارائه پیش پرداخت
- خرید ملک بصورت نقدی
۱. خرید خانه در کانادا از طریق دریافت وام
در این روش شما با دریافت وام از بانک و پرداخت آن در طی ۲۰-۳۰ سال آینده صاحب ملک خواهید شد. البته لازم به ذکر است که جهت اخذ وام شما نیاز به ارائه پیش پرداخت هستید. رقم پیش پرداخت میتواند بسته به ملک که انتخاب کرده اید متغیر باشد و همچنین میزان اعتبار مالی شما (Credit) نقش مهمی در اعطای وام شما دارد. ممکن است بانک از اعطای وام صرف نظر کند و یا وام با مبلغ محدود و یا با درصد سود بالا به شما واگذار کند که تمام این موارد بستگی به امتیاز (Credit) شما دارد.
فاکتورهای دیگری مانند میزان درآمد فعلی شما پیش از کسر مالیات، مخارج زندگی، سایر بدهی ها، … مورد بررسی قرار میگیرد سپس وام با نرخ بهره مناسب با شرایط شما ارائه میشود.
۲. خرید ملک بصورت نقدی
خرید نقدی شاید یکی از مستقیم ترین روش هایی باشد که مهاجران سرمایه گذار به دنبال آن باشند. مهاجران ایرانی معمولا از طریق یک صرافی معتبر مبلغ مورد نظر را طی چند تراکنش به حساب بانکی خود در کانادا انتقال میدهند و اقدام به خرید ملک میکنند.
در این روش شاید نیاز باشد که شما اسنادی ارائه کنید که نشان دهنده منبع درآمد و یا مبدا وجه نقد شما باشد. دلیل این موضوع عدم وابسته بودن به موارد غیرقانونی مانند پولشویی و قاچاق مواد مخدر میباشد که دولت کانادا جهت شفافیت مبدا پول تقاضا میکند.
شرایط اقامت متقاضی خرید ملک در کانادا
در نظر داشته باشید خرید ملک منجر به اخذ اقامت کانادا نمیشود و شما باید یکی از روش های مهاجرتی مانند ویزای کار یا ویزای کار آزاد برای دریافت اقامت اقدام کنید.
انواع ملک در کانادا
در کانادا انواع ملک با ساختار متفاوت وجود دارد. برای مثال خانه های بانگلو Bungalow که از زمان قدیم در کانادا ساخته می شدند و از سطح زمین چند پله بالاتر است و معمولا محوطه زمین آزاد در اطراف خود دارد. این خانه ها به مساحت بالا معروف هستند.
اما میتوان انتخاب های رایج خریداران ملک را به این چهار نوع ملک در کانادا محدود کرد:
خانه های مجزا (Detached)
این خانه ها کاملا با فاصله از خانه های مجاور ساخته شده اند و هیچ دیوار مشترکی ندارند.
خانه های نیمه جدا (Semi-Detachedُ)
این خانه یک دیوار مشترک با خانه مجاور دارند ولی از سمت دیگر جدا هستند.
خانه های تاون هاس (Town house)
این خانه ها به صورت ردیف و چندین واحد به یکدیگر متصل هستند و معمولا در فضا های فشرده ساخته میشود. همچنین انتخاب مناسب برای افرادیست که بودجه محدودی دارند.
قیمت ملک در استان های کانادا
موضوع حائز اهمیت دیگر در مورد خرید ملک در کانادا قیمت ملک مورد نظر است. با توجه متراژ، محل ملک، متریال، قیمت ملک میتواند متغیر باشد. در اینجا متوسط قیمت ملک در استان های مختلف کانادا را مشاهده میکنید:
| استان | قیمت |
| بریتیش کلمبیا | $۹۶۵,۴۴۷ |
| آلبرتا | $۴۵۸,۷۳۱ |
| ساسکاچوان | $۲۸۷,۲۹۴ |
| منیتوبا | $۳۵۲,۰۴۱ |
| آنتاریو | $۸۵۳,۹۱۵ |
| نووا اسکوشیا | $۳۹۰,۱۰۰ |
| نیو برانزویک | $۲۸۵,۶۰۷ |
| جزیره پرینس ادوارد | $۳۵۸,۰۶۳ |
| کبک | $۴۶۷,۶۴۵ |
اگر بخواهیم متوسط قیمت ملک را بر مبنای نوع ساختمان در نظر بگیریم، متوسط ارزش ملک به شرح زیر خواهیم داشت:
| نوع ملک | قیمت |
| خانه های مجزا (Detached) | $۶۵۷,۱۴۵ |
| خانه های نیمه جدا (Semi-Detachedُ) | $۶۶۰,۰۰۰ |
| بانگلو Bungalow | $۶۵۷,۱۴۵ |
| کاندو (Condo) | $۵۴۱,۵۰۰ |
| آپارتمان (Apartment) | $۵۲۷,۶۰۰ |
| تاون هاس (Town house) | $۶۶۰,۰۰۰ |
| خانه های پیش ساخته (Manufactured homes) | $۲۷۰,۰۰۰ |
